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与反向抵押贷款相关的词汇

当你即将退休时,你可能有资格申请一种特定类型的房屋贷款。被称为反向抵押贷款,这是一种比传统抵押贷款更能让你受益的贷款。然而,它也是一种借用,有着自己独特的词汇。理解你在谈判反向抵押贷款协议时听到的话是至关重要的。你需要了解反向抵押贷款过程中所有潜在的利弊。当你听到一些你不熟悉的单词时,你没有办法理解这些信息。以下是常见的反向抵押贷款词汇术语的简要描述,以及它们对您可能意味着什么。

“反转”对你来说到底意味着什么

在研究反向抵押贷款时,你可能听到的第一个令人困惑的术语当然是“反向”。反向抵押贷款本质上是为你提供资金,而不是你必须支付的。反向抵押贷款余额最终会到期,但不会立即到期。传统的抵押贷款要求你几乎立即开始偿还余额。反向抵押贷款让你花的钱没有立即的财务义务给你的贷款人。

什么是房屋净值转换抵押贷款

房屋净值转换抵押贷款更广为人知的名字是HECM。反向抵押贷款可以由许多类型的地方和国家贷款公司或银行机构提供。HECM非常类似于反向抵押贷款,但它只由政府机构专门提供。反向抵押贷款和HECM的另一个区别是HECM是政府担保的。标准的反向抵押贷款则不然。不过,如果是由合法的贷款公司提供,则受某些联邦法规的约束。

什么是房屋净值和可用的房屋净值

房屋净值为反向抵押贷款申请的目的是当前的现金价值你的房子。但是,你不能借到全部的房屋净值。政府规定禁止你这么做。因此,你必须确定你可以借到的可用房屋净值。这是由联邦政府制定的一个公式决定的,并可能会有所变化。

什么是反向抵押计算器

因为你需要知道你能借多少钱,你必须计算这个信息。光靠你自己是不可能的。然而,有一种在线工具叫做反向抵押贷款计算器,你和你的贷款人可以使用它来做到这一点。您可以计算出您可用的确切数量反向贷款计算器工具。它考虑了多个细节,包括目前政府用于反向抵押贷款计算的公式。

房屋净值信贷额度的定义

当你申请反向抵押贷款时,另一个术语是“房屋净值信贷额度”。这是一种借到你想要的资金的方法。其他的是一次性付清或每月分期付款。通过房屋净值信贷额度的总可用额由反向抵押贷款计算器决定,就像如果你选择了不同的付款方式一样。一旦总数确定,你就可以使用信用额度借到你需要的确切金额,直到借到全部余额。

什么是反向抵押贷款周期

贷款期限是指你必须偿还房屋贷款的时间。标准的房屋抵押贷款有一个确切的贷款期限。例如,你的总贷款期限可能是五年。在贷款期限内,你还必须满足一定的还款要求。也就是说,你必须每月至少还一笔最低还款额,以确保在贷款期限结束前付清全部余额。

反向抵押贷款则完全不同。它没有固定的贷款期限。你也不必在设定的时间间隔内偿还部分结余。相反,你可以选择如何以及何时偿还余额,只要你不违反贷款条款,比如搬出房子。这意味着你在偿还抵押贷款债务方面有更大的灵活性。








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